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缺少中层房屋是一个巨大的机会可提供弹性投资和高需求

达拉斯和休斯敦都被视为低成本的房地产市场,但是当您开始拉开帷幕时,您会开始发现,虽然比某些市场更实惠,但中产阶级的负担能力仍然存在很大差距。

缺少中层房屋是一个巨大的机会可提供弹性投资和高需求

这为开发人员提供了提供该范围产品的机会,并受益于它承诺在任何市场条件下都能获得丰厚回报的事实。

赖斯大学金德城市研究机构发布的《 2020年哈里斯县和休斯敦住房状况》报告称,2018年,哈里斯县47%的租房家庭将其收入的30%以上用于住房,将其分类为成本-负担重。

另外,休斯敦的负担能力差距,或收入中位数的家庭可负担的房屋与房屋销售价格的中位数之间的差异已经扩大。在2018年,收入中位数为60,146美元的家庭可以负担186,256美元的房屋,但房价中位数为220,000美元。

休斯顿居民必须每小时赚取21.02美元,才能支付平均两居室的市场租金。得克萨斯州的最低小时工资为7.25美元,最低工资工人每周必须工作115个小时才能负担得起这笔租金-近三份全职工作。

类似的报告显示,在达拉斯以北240英里以北的地区,可负担的住房短缺近20,000个。2017年,几乎58%的房屋销售价格在30万美元至100万美元之间,达拉斯60%的居民将其收入的三分之一以上用于租金。尽管该市承诺在未来三年中每年建造成千上万个可负担房屋,但在下一个财政年度仅建造了320个合格房屋。

具有影响力的解决方案

拥有100%所有权的房地产投资和开发公司Claridge Properties的创始人里卡多·帕根(Ricardo Pagan)注意到了两个市场的变化以及每个市场的贡献方式不同。

“由于油价下跌和COVID,休斯敦市场下跌,因此遭受了两次打击,”帕根说。“此外,休斯敦在过去三年中建造了过多的A级住房,这使它的输油管道略有下降,而达拉斯却没有。石油供应过剩的速度越来越慢,休斯敦正慢慢恢复正常,否则,休斯敦对经济适用房的需求非常巨大。”

异教徒对达拉斯的看法不同。它是德克萨斯州奥斯汀市以外几乎所有城市中增长最快的,并且鉴于奥斯汀市的巨大增长,很多工作正迁移到达拉斯。

这两个城市大部分人口的住房供应缺口为通过基础发展和增值创造更多负担得起的住房提供了机会,这不仅会带来正回报,而且在任何市场条件下都是可持续的回报。帕根说,即使克莱拉里奇计划长期搁置,他参与的项目在五年至七年的搁置之后,其回报率也将约为14%。

帕根说:“现实情况是,经济适用房可能是最安全的资产类别之一。” “鉴于对它的需求和低可用性,这些资产即使在艰难时期也通常保持稳定。例如,在整个投资组合中,我们在整个大流行病中平均保持了93%的入住率,而奢侈品则对入

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